衡阳买房流程

　　1、购房资质。大家买房前首先要看自己有没有买房资格，不然有再多的钱也没有用。

　　2、资金筹备。大家需要根据自己的家庭经济情况来考虑买什么样的房子，充分了解所需要买的房子的各项信息。在预期范围内制定合适的购房计划。

　　3、选房看房。接下来就是购房者实地看房选房了，一般新房都是由售楼处的售楼员带领参观样本间。在实地考察中意的楼盘项目时，购房者一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

　　4、认购、购房资质审核、签约。如果确定好了要买的房子，那么接下来就是要定金钱啦。在这之前一定要准备好充足的钱。另外，还会对进行购房资质核验了，一般情况下审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

　　5、支付房款。接下来就是支付房款。支付完房款一定一定要注意发票留好，因为后面期交税时是会用到的，如果不慎丢失，补起来也是很麻烦的，所以大家千万千万要留好。

　　6、缴税。缴税是购房不可缺少的一个步骤。按照规定，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

　　7、验房收房。大家在验房时要检查房子的每一个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

　　8、办房本。全款买房的购房者可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

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